הפער המשמעותי בין ההיצע לביקוש
הביקוש לדירות קטנות שובר שיאים - אך ההיצע כמעט ואיננו.
מתוך כ-12,094 דירות אשר החלה בנייתן בין השנים 2023-2025, רק 14% הן דירות 2 חדרים ורק כ־0.2% דירות חדר אחד - יחד פחות מ-15% מהשוק כולו.
התחלות הבנייה בת"א 2023-2025 (2025 הלמ"ס)
כ-70% מהעיר מורכבת ממשקי בית קטנים (1-2 נפשות)
הפער החריף הזה, מול מציאות שבה משקי הבית הקטנים הם הרוב, מייצר הזדמנות השקעה יוצאת דופן: כניסה היום לשוק הדירות הקטנות משמעה אחיזה בנכס מבוקש ונדיר, עם פוטנציאל עליית ערך מואץ בשנים הקרובות.
גרף המציג את מספר הנפשות במשקי הבית בתל אביב (הלמ"ס 2025)
הפרויקטים שלנו - ההשקעה שלכם
דירות קטנות במיקומים אסטרטגיים בעיר
בלב העיר, בסמיכות לכיכר רבין - מתאים לאכלוס מיידי
מיקום מרכזי המשלב שקט עם נגישות נוחה לחיי העיר
בניין פינתי ייחודי במרחק 200 מטרים בלבד מהפארק
_edited_edited_edited.jpg)
קסם בצפון העיר - דירת גן עם מרחב ירוק שממשיך את הבית
מיקום מרכזי ושקט- פסיעה מכיכר רבין ומכל יתרונות העיר
_edited.jpg)
מיקום אסטרטגי בקו ראשון לפארק הירקון, המציע שילוב של טבע עירוני ושקט
מסקנות למשקיע
70%
ביקוש פוטנציאלי
14%
היצע דירות קטן
חלק ניכר מהאוכלוסייה בתל אביב גרה כיום בדירות קטנות ובינוניות, אך ההיצע החדש לא תואם את הביקוש.
פער בין ביקוש להיצע
בעיר עם רוב של משקי בית קטנים, כמעט ואין בנייה של דירות 1-2 חדרים. זה מייצר פוטנציאל לעליית ערך והשכרה מהירה לדירות קטנות.
עודף דירות גדולות
הבנייה החדשה מתמקדת ב-4-5 חדרים, אך רק כ-17.8% מהאוכלוסייה גרה במשקי בית של 4+ נפשות. כלומר, חלק מהדירות הללו עשויות להיות מיועדות למשפרי דיור, לא בהכרח לביקוש המקומי הטבעי.
אוכלוסיית גיל מבוגרת
ביקוש אפשרי לדירות קטנות ונגישות במרכז העיר, עם קרבה לשירותים רפואיים ותרבותיים.
צעירים רווקים ומשפחות צעירות
צפויים לחפש בעיקר דירות 2-3 חדרים, שנמצאות בחוסר יחסי בהיצע החדש.
בית. עיר. סביבה.
שותפות עם בנק הפועלים
היזמית והמבצעת בכל פרויקט
מובילה בדירוגי הנדל״ן החשובים
